【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】信義全球資產(chǎn)公司觀察，受惠於辦公室租轉(zhuǎn)買(mǎi)、舊換新的市場(chǎng)需求，企業(yè)對(duì)屋齡較新的辦公室購(gòu)置動(dòng)能強(qiáng)勁，總計(jì)新北市辦公市場(chǎng)上半年成交金額已達(dá)到近300億元，其中有近6成是由屋齡5年內(nèi)辦公室所貢獻(xiàn)，而中和區(qū)辦公交易位列各區(qū)之冠，包括欣欣天然氣、宸曜科技、維田科技等上半年相繼在中和購(gòu)置辦公室。
 
據(jù)已揭露之實(shí)價(jià)登錄資料顯示，新北辦公市場(chǎng)上半年累計(jì)交易量達(dá)298億元、年增約34％；其中屋齡5年內(nèi)辦公室交易額為170億元，佔(zhàn)總交易量的57％；從各行政區(qū)來(lái)看，前3大交易熱區(qū)依序?yàn)橹泻蛥^(qū)、新莊區(qū)及汐止區(qū)，中和區(qū)交易額為94億元，包括欣欣天然氣斥資6.64億元買(mǎi)下遠(yuǎn)雄擎光部分樓層。
 
總經(jīng)理林三智表示，中和為重要產(chǎn)業(yè)聚落，公司登記家數(shù)達(dá)1.8萬(wàn)家、僅次於板橋區(qū)，中小企業(yè)進(jìn)駐帶旺廠辦交易成長(zhǎng)，近年也吸引遠(yuǎn)雄、華固、國(guó)揚(yáng)等品牌建商購(gòu)地、推出廠辦產(chǎn)品，信義全球資產(chǎn)公司近期也成功協(xié)助買(mǎi)方布局中和廠辦，在中和、新莊等區(qū)域仍有多間辦公室銷售中。
 
觀察新北辦公市場(chǎng)走勢(shì)，總經(jīng)理林三智說(shuō)明，隨著辦公商圈租金節(jié)節(jié)攀升，不少辦公大樓更出現(xiàn)漲租情形，加上土地價(jià)格走揚(yáng)，未來(lái)辦公室銷售價(jià)格只高不低的預(yù)期心理，讓企業(yè)更加積極評(píng)估購(gòu)入自用商用不動(dòng)產(chǎn)，掀起由租轉(zhuǎn)買(mǎi)的購(gòu)置熱潮。
 
購(gòu)置自用辦公室對(duì)於企業(yè)營(yíng)運(yùn)有三大優(yōu)勢(shì)，首先是不用承擔(dān)屋主漲租壓力，或是租約到期屋主收回，導(dǎo)致公司需付出搬遷成本；其次是擁有自有不動(dòng)產(chǎn)，可滿足公司資產(chǎn)配置多元規(guī)畫(huà)需求；其三，購(gòu)入自用辦公室，空間布局可自行規(guī)劃調(diào)整，提升辦公效率與企業(yè)形象。
 
另外還可發(fā)現(xiàn)，新北辦公市場(chǎng)交易主力以新屋為主，總經(jīng)理林三智表示，從上半年新北辦公室交易屋齡級(jí)距來(lái)看，屋齡5年內(nèi)占大宗，顯示市場(chǎng)對(duì)新的辦公產(chǎn)品有著強(qiáng)勁的購(gòu)置動(dòng)能，且買(mǎi)方多為具有新北地緣關(guān)係的中小企業(yè)，購(gòu)置需求明確，推動(dòng)市場(chǎng)成交速度也有加快趨勢(shì)。
 
總經(jīng)理林三智近一步說(shuō)明，隨著AI、半導(dǎo)體、綠能等產(chǎn)業(yè)發(fā)展，加上ESG永續(xù)經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向，企業(yè)對(duì)提升辦公環(huán)境、擴(kuò)充空間需求都將明顯增加，買(mǎi)屋、換屋交易旺盛，熱度也擴(kuò)展至預(yù)售案，預(yù)期整體辦公市場(chǎng)將迎接黃金三年。